Захват земель в Курском районе совместили с мусорным прессингом

На протяжении уже более чем двух лет редакция Kursktv рассказывает о ситуации, в которой оказались владельцы паев в Курском районе области. Земли, доставшиеся им после распада колхоза, не только в обход закона на протяжении долгого времени сдавались в аренду администрацией, но и, похоже, будут засеяны сторонними лицами и в этом году. «Бонусом» для селян стала мусорная свалка, за которую нести ответственность инвестор не собирается, но за которую, похоже, придется платить простым курянам из не столь уж и больших семейных бюджетов.

Напомним, весной этого года бывшие колхозники получили «письма счастья», в которых говорилось о необходимости привести в порядок сельскохозяйственные угодья, находящиеся в их собственности. Вот только мусор, что примечательно, был оставлен бывшим инвестором Сергеем Мелентьевым, - уверяют жители района. Другой вопрос, что аналогичные предписания в свой адрес он в свое время успешно игнорировал, как не обращал внимание и на то, что, согласно договору аренды, обязан был поддерживать в должном виде сданные ему в аренду гектары. После выхода прошлой публикации в Kursktv ни чиновники, ни природоохранные ведомства вопросом возникновения несанкционированной свалки не заинтересовались. Зато на статью обратили внимание другие люди. Видимо, те, кому лишь на руку, чтобы стихийная мусорка разрасталась и впредь. Как итог, отходов на ней становится больше день ото дня. Если в марте заказать грузовик для вывоза накопившегося хлама и устроить субботник на поле обошлось бы местным жителям в копеечку, теперь речь и вовсе будет идти о неподъемной для бабушек и дедушек сумме. Твердые бытовые отходы все прибывают день ото дня, будто кто-то сознательно дал команду сгружать их исключительно здесь. «Учитывая наши многочисленные обращения во все инстанции с требованием призвать бывшего арендатора к ответственности, не удивимся, что свалка – «тонкий» намек, что активностью мы только добавим себе проблем», - печально признаются люди.

Уточним, что в настоящий момент срок аренды данного сельхозучастка, расположенного, к слову, вблизи от старых скотомогильников, истек. Конечно, при желании, призвать к ответу экс-арендатора можно было бы и задним числом, как минимум, напомнив ему о неисполненных предписаниях, но, видимо, заинтересованных в этом лиц нет. Между тем, признаются селяне, сам «инвестор» отказываться от владения землей не намерен. Более того, он уже заявил о собственном намерении и в этом году обрабатывать и данный участок, и расположенные вблизи него сельскохозяйственные земли. То, что решением суда на них до сих пор наложен арест, а любые операции с недвижимостью, будь то регистрация права собственности или договоров аренды, под запретом, предпринимателя, очевидно, не волнует.

Суды, через которые собственники пытаются доказать свое право на паевые участки, продолжаются не один год. И хотя де-юре администрация района не имеет никакого отношения к наделам, полученным людьми после распада колхоза, на протяжении нескольких лет именно она успешно сдавала их в аренду. Срок действия последних договоров истек или же истекает, новые заключить не позволил Росреестр, учитывая наличие наложенных судом ограничений. Тем не менее надежды обладателей паев, что в этом году они смогут самостоятельно обработать и засеять землю, похоже, так и останутся лишь надеждами. Во всяком случае то, что люди получили предписание об уборке мусора с общедолевых земель и то, что им было указано на необходимость принятия мер по недопущению нецелевого использования земель сельхозназначения и по предотвращению их зарастания сорными травами, похоже, в понимании чиновников не означало, что распорядиться участками они наконец смогут по своему желанию. Как только пайщики попробовали обратиться за помощью к фермерам, которые помогли бы засадить поле, все тот же господин Мелентьев обратился в Управление МВД области с заявлением, что их действия, якобы, незаконны. Самим собственникам земель он тонко намекнул, что его связи как в администрации района, так и в правоохранительных органах – это не та сила, с которой они смогут тягаться. А также довел информацию, что отказываться от обработки приносящего ему неплохой доход участка в почти 700 гектаров не собирается, и отсутствие договора аренды для него не преграда. Понятно, что мириться с таким положением дел собственники, у которых, как им ясно дали понять, есть исключительно обязанности, но никак не права на землю, не намерены. Люди уже обратились в правоохранительные органы и намерены и дальше добиваться правды.

Говоря о личном праве на указанную недвижимость, предприниматель, к слову, указывает не столько на истекшие уже договоры аренды, сколько на решение арбитражного суда, принятое в 2015 году в его пользу. К процессу, о котором идет речь, по-хорошему должно возникнуть немало вопросов. Начиная с того, почему сами собственники земель, а часть из них к тому времени уже начала проходить процедуру оформления недвижимости в собственность, не была приглашена для участия в процессе даже в качестве третьих лиц. По сути, в деле участвовали лишь две стороны: предприниматель и администрация Курского района, не менее его заинтересованная в том, чтобы получить средства от сдачи сельскохозяйственных угодий в аренду.

Доказывая в суде свою правоту, Мелентьев тогда упирал в первую очередь на наличие на земельном участке зарегистрированных зданий, принадлежащих ему. Вот только проверив информацию по открытым источникам, любой желающий выяснит, что сооружения, о которых идет речь, хоть и зарегистрированы, но не взаимосвязаны с данным участком, а также никак не привязаны к кадастровой единице. Более того, в суд предприниматель предоставил сведения, что здания, о которых идет речь, являются объектами незавершенного капитального строительства. Уже после того, как иск был принят к производству, бизнесмен уточнил исковые требования, попросив уточнить схемы территориального планирования в кадастровых кварталах, а поскольку они не являются объектом права, вопрос о привлечении к процессу реальных собственников земли отпал сам собой. Да, строго говоря, суд все равно должен был установить, зарегистрированы ли чьи-то права собственности в кадастровых кварталах, однако сделано этого не было. Более того, ни Росреестр, ни специалисты кадастровой палаты в качестве третьих лиц на слушания приглашены не были. Не стали запрашиваться и документы по распределению земель бывшего колхоза. Как итог – решение суда, которое до сих пор аукается реальным владельцам паевых гектаров.

Как пояснили местные жители, назвать «капитальными строениями» объекты, которыми прикрывался на суде бизнесмен, можно разве что с очень большой натяжкой. Дело в том, что в свое время в деревне Карасёвка Курского района действительно были расположены здания – коровники, телятники, кормоцех, но они были сперва выкуплены, а затем и разобраны и распроданы Мелентьевым еще несколько лет назад. Более того, на момент вынесения решения суда в 2015 году ни о каких капитальных объектах речи уже просто не было – так, отдельные части остовов разрушенных зданий, не более того.

Уже после решения суда, очевидно, на случай каких-то проверок, Мелентьевым был возведен на спорном поле навес и дополнительно металлоконструкцией обнесены стены бывшего кормоцеха – то, что осталось от некогда вполне добротной колхозной недвижимости.

Сам предприниматель уверяет, что данные строения предназначены для содержания крупного рогатого скота, но не нужно быть фермером, чтобы, посмотрев на следующие фотографии удостоверится, что по назначению ни одно из «помещений» использоваться просто не может. Тем не менее бизнесмен не оставляет попыток оформить все эти объекты как капитальные строения и регулярно через суд жалуется на местных жителей, которые не дают ему использовать их по назначению.

Чтобы разобраться в данном вопросе, журналисты запросили выписку на спорный земельный участок, в которой отображены сведения на земли общей площадью почти 3800 гектаров общедолевой собственности. Однако обнаружить какие-либо обременения или ограничения в пользу третьих лиц, связанные с арендой части этих земель, нам так и не удалось. Их просто нет. Так что, строго говоря, собственники вполне вправе использовать по собственному усмотрению земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет. И в связи с этим непонятно, каким образом вмешаться в это на законных основаниях могут отдельно взятый предприниматель или администрация района, не имеющие отношения к указанной земле.

На сегодняшний день представители собственников уже обратились в УМВД города Курска с просьбой провести проверку по факту предоставления в арбитражный суд Курской области заведомо ложных сведений о наличии незавершенных капитальных строений на их землях. В настоящее время материалы этого дела были переданы в следственный отдел следственного управления СК РФ по центральному административному округу города Курска.

Вот только как быстро удастся добиться правды? Селяне признаются, что сегодня, когда в самом разгаре весенняя страда, на счету каждый день. Еще не поздно высадить тот же подсолнечник или кукурузу. Другой вопрос, чья техника выйдет на поля: простых людей или экс-арендатора, который за все годы своего «хозяйствования» ни разу не произвел паевых выплат или выгрузку зерна в счет уплат «паевых». Редакция продолжит следить за развитием событий в Курском районе. Кто победит в этом споре: закон или вседозволенность, покажут время и Kursktv.

Администрация Курского района через суд пыталась лишить людей паев

Собственники спорного участка удивлены попытками его «окультурить»

Новый "феодал" поставил на поток вывоз природных ресурсов

Гектары раздора: в Курском районе собственники не поделили чернозем

В Курском районе инвестор-невидимка засеял арестованную землю

В Курской области могильник с сибирской язвой сдали в аренду