Мнение эксперта: аренда МФЦ на ул. Энгельса в Курске завышена в два раза

В свете недавней новости об аренде зданий под МФЦ в Курске KurskTV решило поинтересоваться у профессионалов, занимающихся арендой помещений, ценами, установившимися на рынке.

Управляющий партнер Агентства регионального развития в Курске Илья Анурьев в разговоре с журналистом сообщил, что в среднем по городу аренда за квадратный метр офиса составляет 300 рублей за квадратный метр.

- Вообще среднюю цену офисных зданий трудно сформировать, потому что все зависит от многих факторов – расположения, наличия парковки, от долгосрочности аренды, от площади здания. Если человек снимает 20 кв.м., то скорее всего ему придется заплатить 500 рублей за кв.м, если площадь 200 «квадратов», то цена снижается в два раза.

Если взять МФЦ на Энгельса, 154Д, то ценник, указанный в тендере, явно не соответствует параметрам. Изначально должно быть дешевле хотя бы потому, что вряд ли МФЦ будет переезжать из здания каждый год, хоть и контракт заключен краткосрочный с 1 января до 30 ноября 2020 года.

Площадь этого МФЦ составляет 829,5 кв.м., арендная плата в месяц составляет 492 тысячи 945 рублей 60 копеек.

- 600 рублей за квадратный метр – это очень завышенная цена. К примеру, вчера мы нашли клиента на помещение 217 кв.м. в Московском бизнес-центре по 300 рублей. Но это бизнес-центр, а не отдельно стоящее здание на отшибе, до которого непонятно как добраться. Когда мы подбираем место для клиентов, мы всегда делаем упор на удобство расположения и самое главное, на наличие парковки.

Подобных цен за аренду нет даже в бизнес-центрах, потому что сейчас все держатся за клиентов и всегда идут на уступки. Мы нашли бы по 200 - 250 рублей за кв.м., учитывая все факторы – и доступность, и удобство, и квадратуру. Думаю, что и остальным МФЦ тоже можно смело аренду в два раза урезать.

Также Илья Владимирович высказал свое предложение по поводу другого здания, более удобного для посетителей.

- На третьем этаже Сеймского рынка есть 1500 кв.м. И проходимость там хорошая, и развязка грамотная, людям удобно добираться отовсюду. В отличие от здания на Энгельса. Как туда вообще добраться, если едешь из центра? Еще и светофор поставили с переходом. Там если какая-то небольшая авария случается, вся магистраль стоит. А теперь со светофором нагрузка на дорогу выросла.

Редакция KurskTV арендует помещение в центре города в торгово-офисном центре «Панорама» по цене в 100 рублей за квадратный метр. Для крупных офисов свыше 500 кв/м цена аренды в Сеймском округе Курска обычно не превышает 100-150 рублей за кв/м.

Траты, предусмотренные в тендере, не соответствуют рыночным ценам. Просим считать эту статью официальным обращением в Прокуратуру и Контрольно-счетную Палату области для проверки законности закупки.