Решением Курского городского Собрания от 16.02.2016 года установлен новый размер платы за содержание жилого помещения, который начнет действовать с 1 апреля. Подробно о нюансах этого решения рассказывает председатель комитета ЖКХ города Курска Александр  Апальков.

- Сразу необходимо отметить, что размер за содержание жилого помещения, устанавливаемый решением Курского горсобрания, распространяется не на все категории жителей многоквартирных домов, а только на нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, на собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые приняли решение о способе управления многоквартирным домом, но не определили на общем собрании размер платы за содержание жилого помещения. Для большей же части жителей многоквартирных домов (МКД), являющихся собственниками квартир, установление размера платы за содержание жилого помещения является их обязанностью, и определить размер платы они должны на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации.
Действующий с 1 января 2015 года по настоящее время размер платы за содержание жилого помещения дифференцирован по категориям жилья. Размер платы в доме до 5 этажей, оснащенном всеми видами инженерного оборудования, составляет 12,08 руб./ кв. м, свыше 5 этажей - 15,51 руб./ кв.м. В случае отсутствия в доме определенных видов инженерного оборудования (лифт, подкачивающий насос, бойлер и т.д.) размер платы снижается.
В первой редакции нормативного акта, устанавливающего размер платы за содержание жилого помещения на 2016 год, предполагалось произвести расчёт методом индексации с применением индекса-дефлятора Минэкономразвития на услуги ЖКХ населению в размере 107,5% к действующему в 2015 году тарифу.
Однако прокуратура города Курска, изучив проект документа, внесла свои замечания и предложения, предусматривающие, в частности, что пересмотр стоимости работ по содержанию общего имущества должен проводиться не методом индексации, а методом экономического обоснования стоимости работ. Депутаты Курского городского Собрания учли поступившие замечания и внесли в решение Курского городского Собрания от 25.11.2014 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с 1 января 2015 года» в целях приведения его в соответствие с требованиями действующего законодательства изменения и дополнения, которые вступят в силу с 1 апреля 2016 года.
Состав и стоимость работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме с 1 апреля 2016 года останутся прежними, претерпит изменение лишь стоимость услуг по сбору и вывозу ТБО и КГМ – она вырастет на 11 копеек. Сделано это на основании постановления Администрации города Курска от 23.12.2015 № 4088 «Об установлении цен на услуги, оказываемые МУП «Спецавтобаза по уборке города Курска». Таким образом, с 1 апреля общая стоимость работ по содержанию общего имущества увеличится на 11 копеек. Жители многоквартирных домов, оснащенных всеми видами инженерного оборудования, высотой до пяти этажей будут платить из расчета 12 рублей 19 копеек за один квадратный метр (сейчас 12 руб. 8 коп.), а те, кто живет в домах высотой более пяти этажей – 15 рублей 62 копейки за квадратный метр (сейчас 15 руб. 51 коп.).
Кроме того, наименование платежа приведено в соответствие с требованиями Жилищного кодекса РФ. Прежде это была «плата за содержание и ремонт жилого помещения», теперь - «плата за содержание жилого помещения». Сделано это в соответствии с Федеральным законом №176 от 29 июня 2015 года, внесшим изменения в ЖК РФ. В частности, в статье 154 ЖК РФ вместо термина «ремонт и содержание» сейчас фигурирует «содержание жилого помещения».
Также на основании изменений федерального законодательства (Федеральный закон от 29 июня 2015 года №176-ФЗ) с 1 апреля 2016 года к плате за содержание жилья добавятся платежи за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
Размер платы за содержание жилого помещения в части платежей за коммунальные услуги на общедомовые нужды будет определяться исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, установленных комитетом ЖКХ и ТЭК Курской области. Норматив на ОДН установлен не в расчете на один квадратный метр жилого помещения, как остальная плата за жилое помещение, а в расчете на один квадратный метр площади мест общего пользования (МОП).
Учитывая, что технические характеристики для каждого дома разные (этажность, наличие лифта, подкачивающего насоса и т. д.), ОДН на электроэнергию в разных домах будут отличаться. Да и площадь мест общего пользования, на которую эти нормативы начисляются, в домах различная.
Поэтому и величина платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды будет по каждому дому своя.
При отсутствии технической возможности установки коллективных (общедомовых), индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета об этом должен быть составлен соответствующий акт. В этом случае норматив ОДН будет немного меньше. А в тех домах, где приборы учета поставить можно, но вопрос этот до сих пор не решен, норматив будет выше на 20%.
При этом необходимо понимать, что платежи за коммунальные услуги на общедомовые нужды в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг присутствуют и сейчас, просто относятся к разряду коммунальных услуг, и их размер с 1 апреля 2016 не увеличивается.
Между тем Правительство РФ предложило перенести решение о включении затрат на ОДН в состав жилищных услуг с 1 апреля 2016 года на 1 января 2017 года. Пока никаких законодательных актов на этот счет нет. Однако 19 февраля соответствующий законопроект был принят депутатами Госдумы в первом чтении. Так что не исключено, что до 1 апреля федеральные власти пересмотрят принятое ранее решение, вслед за чем соответствующие изменения будут внесены и в решение Курского городского Собрания c учётом предложения прокуратуры города Курска о расчёте стоимости работ по содержанию жилого помещения методом экономического обоснования.