16+
КУРСКОЕ ОНЛАЙН ТЕЛЕВИДЕНИЕ

Курск. Ликбез от Росреестра: как переделать квартиру в магазин, сделать парковку во дворе дома и пользоваться тамбуром в подъезде

19.05.2017

В региональном Управлении Росреестра ответили на два актуальных вопроса, которые интересуют множество курян.

 

Один из них касается тамбура в подъезде. Жителей дома интересует, можно ли оформить его в собственность.

- Оформить в собственность тамбур, прилегающий к квартире, но не входящий в ее общую площадь, не представляется возможным,  - отвечают специалисты.

Дело в том, что помещения, которые считаются «помещениями общего пользования» принадлежат всем жильцам на праве общей долевой собственности.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру площади помещения, находящегося в собственности, по отношению к площади всего дома.

Тем не менее, собственник не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли.

По решению владельцев помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование (но не в собственность) в случае, если это не нарушает права и законные интересы других граждан и юридических лиц.

Многих курян, особенно тех, кто мечтает о собственном бизнесе, интересует, как законно переделать квартиру в магазин.

- Обустройство магазина в жилом доме не противозаконно. Однако ее владелец должен соблюсти для этого ряд условий. Квартира должна быть переведена в статус нежилого помещения. Для этого жилое помещение должно иметь отдельный изолированный вход с улицы и не являться частью остального жилья (например, частью коммунальной квартиры). Если переводимое помещение расположено выше первого этажа, то находящиеся под ним помещения должны быть исключительно нежилыми.

Также нередко организация магазина в жилом доме сопряжена с изменением режима пользования части прилегающей территории дома, например, если планируется постройка входной группы, мощение брусчаткой дорожки или организация парковки. Поскольку и несущие стены, и участок земли вокруг дома входят в состав общего имущества, на эти работы потребуется согласие собственников помещений в многоквартирном доме.

Другое разъяснение касается, в первую очередь, автомобилистов. В Росреестре рассказали, можно ли сделать площадку для машин во дворе перед домом?

- Прежде всего, вам необходимо убедиться, что территория, которую вы хотите занять, действительно является общедомовой собственностью жильцов вашего дома. Для этого вам необходимо точно установить, где проходят границы земельного участка, занятого вашим многоквартирным домом. Если земельный участок отмежеван, то вы - либо самостоятельно, либо с помощью кадастрового инженера - должны определить на местности, где проходят реальные границы. Если участок межевание не прошел – во избежание споров с жителями соседних домов, будет лучше его отмежевать. Если территория действительно ваша, решение о том, как ее использовать вы должны будете принять на общем собрании собственников квартир в вашем доме. При этом не следует забывать, что если придомовая территория занята насаждениями (деревьями), то вырубку деревьев необходимо согласовать с уполномоченным органом. За незаконную вырубку деревьев в черте города предусмотрены штрафы.

Другие новости

23 января 2018
С 11 января 2018 года  основанием для проведения внеплановой проверки  в числе прочего являются  поступление в федеральную инспекцию труда обращени
23 января 2018
Второй зимний месяц подходит к своему логическому завершению, и  сегодня стало известно, какая погода ждет россиян в феврале.
23 января 2018
Ежемесячная выплата из средств материнского капитала полагается семьям, в которых после 1 января 2018 года рожден или усыновлен первый или второй р
23 января 2018
Купюры нового образца введены в обращение на территории Российской Федерации с 12 октября 2017 года.
22 января 2018
Десятиэтажный дом №12 по улице Советской вот уже  несколько  лет разваливается у всех на глазах.
22 января 2018
Чемпионка мира по бегу на 100 км Лариса Клейменова на сноуборде прокат


СМИ Сетевое издание “КурскТВ.ру”
Свидетельство о регистрации СМИ: Эл № ФС77-70182 от 21 июня 2017 г. Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью “Медиа форвард” Адрес регистрации: 305007 Курская обл., г. Курск, ул. Сумская,д. 44 Адрес электронной почты: info@kursktv.ru